10月19日，国家统计局发布1—9月份全国房地产市场基本情况。

　　1—9月份 ，二手房网签面积同比增长10.7%
，新建商品房待售面积连续7个月同比下降 。

　　受访业内人士认为，二手房交易保持积极的正增长态势 ，且增速比前8月有所扩大
。待售面积大幅度下降，供求关系加速再平衡
，有助于推动市场尽快探底企稳。四季度，房地产市场预计延续既有筑底态势 ，房贷贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放 。

　　二手房网签面积同比增长10.7%

　　国家统计局的数据显示
，根据住房城乡建设部数据，1—9月份 ，二手房交易网签面积61746万平方米
，同比增长10.7%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，二手房交易保持积极的正增长态势 ，且增速相比前8月（10.6%）有所扩大
。总体上
，二手房费用 深度调整后，其认购性价比明显提高。尤其是一些总价合适的项目 ，二手房交易更为活跃 。近期结合房贷贴息政策
，部分城市房东主动降价，把很多二手房的费用 降低到150万元以下 ，以更好发挥政策效应和带动市场需求
。这对于后续二手房的交易活跃具有积极的作用。

　　值得注意的是，1—9月份二手房交易网签面积高于新房销售面积
，已经连续多个月高于新房销售面积 。从增速看，1—9月份新建商品房销售面积同比下降13.2% ，而二手房交易网签面积同比增长10.7%
。

　　国家统计局新闻发言人付凌晖此前表示
，尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易增加 ，房地产市场交易总量趋于稳定。

　　新房待售面积连续7个月下降

　　国家统计局的数据显示
，1—9月份，新建商品房销售面积56483万平方米 ，同比下降13.2%；其中住宅销售面积下降13.8% 。新建商品房销售额53799亿元
，同比下降13.9%；其中住宅销售额下降13.7%
。

　　9月末，新建商品房待售面积74825万平方米 ，同比下降1.5%。其中
，待售3年以下面积54197万平方米，同比下降5.0% 。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，9月份，全国新房待售面积连续7个月同比下降
，且降幅持续扩大，其中住宅新房待售面积同比下降0.7% ，连续2个月下降
。待售面积下降的原因
，一方面是前期源头上主动控制供地和开工，落实控增量、去库存；另一方面是积极优化供给结构 ，增加适销对路的“好房子 ”的同时
，积极控制同质化 、低水平的供给。待售面积大幅度下降，供求关系加速再平衡 ，有助于推动市场尽快探底企稳 。

　　严跃进也表示
，待售面积指标即库存指标进一步出清，对于供求关系的优化有积极的作用 ，也对近来 房企既有房源去化有积极的作用。尤其是近期现房销售制度下
，在销售周期拉长的情况下，后续各地房源过剩的压力明显缓解 ，也进一步带动市场交易信心的提高
。

　　新建住宅均价15个月来首次上涨

　　严跃进指出，今年9月份
，根据“成交金额/成交面积
”计算的年初累计新建商品住宅均价为10072元/平方米，同比涨幅为0.2%。此前该同比指标已连续15个月下降 ，9月首次由负转正 。

　　严跃进认为
，新建住宅均价首次上涨具有强信号的意义
。对于各地明确市场调整过程和房价走势等具有积极的作用。尤其是本轮新房项目产品力强，且政策效应持续释放 ，因此总体上标志着房价拐点已经到来
，且具有可持续性 。

　　对于住宅均价首次反弹的原因，李宇嘉认为 ，一方面
，这意味着“好房子”产品销售占比上升，另一方面 ，旧的库存积极消化
，拖累效应缓减，这有助于实现供需匹配和再平衡 ，以优质供给驱动和牵引需求，并积极提振市场预期
。

　　展望四季度
，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，房地产市场预计延续既有筑底态势 ，房贷贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。

（文章来源：证券时报）